Каталог квартир в Вологде (цены на квартиры)

Жилую недвижимость города Вологды можно условно разделить на несколько типов:

• Квартиры в благоустроенных домах.
• Квартиры в частично благоустроенных домах, а так же в домах без удобств.
• Комнаты в благоустроенных домах и общежитиях.
• Комнаты в частично благоустроенных домах.
• Частные дома, коттеджи в г.Вологде.

Сегодня мы с вами поговорим о квартирах в благоустроенных домах.

Самыми доступными по цене для жителей нашего города остаются квартиры в домах советского периода постройки, так называемые "хрущевки", как правило 1960-1980-х годов постройки. "Хрущевки" бывают как в кирпичном, так и в панельном исполнении, а так же т.н. "блочные".

1-комнатные квартиры в этих домах имеют общую площадь 30-31 квадратный метр, комнату 16-18 квадратных метров, и кухню, не превышающую 6-6,5 квадратных метров. Данный тип квартир имеет балкон площадью от 1,5 до 3 квадратных метров, хотя очень часто встречаются варианты и без балконов (видимо обычным советским гражданам, по замыслу советских пректировщиков, балкон или лоджия без надобности:-).

Кстати, на первых этажах "хрущевок" балконов не бывает вообще, ни в 1-комнатых, ни в 2-3-комнатных квартирах, время от времени жильцы по своей инициативе пристраивают лоджии.

2-комнатнатные "хрущевки" имеют общую площадь от 40 до 44-45 квадратных метров, как правило включая балкон. Комнаты смежные (проходные), иногда изолированные или раздельные, площадью 24-29, иногда больше квадратов. Кухня 6-6,5 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры обязательно оснащаются балконами, исключая квартиры на первых этажах.

3-4-комантные квартиры в домах данного типа имеют площадь от 49 до 60 квадратных метров. Комнаты в них всегда смежные, имеющие одну большую проходную, две-три маленькие спальни или кабинетики. Кухни шестиметровые. Балконы есть на всех этажах, кроме первого.

Квартиры в "хрущевках" имеют центральное отоплление, электро и газоснабжение, централизованную канализацию. Горячее водоснабжение бывает либо централизованное, либо осуществляется с помощью так называемых "газовых колонок".

Старые советские "газовые колонки" представляют изрядную опасность для окружающих из-за своего большого срока работы и крайней степени изношенности. Рекомендуется их заменить на современные автоматические котлы с помощью профессионалов из службы газа. Санузлы в однокомнатных и, иногда, двухкомнатных "хрущевках" смежные (ванна и туалет вместе). В остальных случаях санузел раздельный.

"Хрущевки" составляют 15-17% от общего количества жилья города Вологды и встречаются во всех районах города. Качество жизни в доме данного типа напрямую зависит от тщательности обслуживания управляющей компанией.

 Ценовые категории

В ценовой категории между квартирами улучшенной планировки и "хрущевками" находятся так называемые "малосемейки". Это квартиры в относительно молодых кирпичных домах, постройки 1985-1995 годов. "Малосемейки" бывают 5-ти и 9-ти этажные. Имеют все удобства.

Отличительной особенностью данных домов является наличие одного подъезда в центре дома, и, как следствие, одного длинного коридора в правом и левом крыле дома в который выходят двери квартир.

Именно из-за этого многие покупатели не рассматривают квартиры в таких домах для потенциальной покупки, хотя мы рекомендуем обратить на них более пристальное внимание, так как сети и места общего пользования в "малосемейках" менее изношены, чем в "хрущевках". ВНИМАНИЕ: КВАРТИРЫ в "малосемейках"являются ПОЛНОЦЕННЫМИ отдельными квартирами, и ничего общего с комнатами в ОБЩЕЖИТИЯХ не имеют.

1-комнатные "малосемейки" бывают двух типов:

1. Площадью 28-30 квадратных метров, с комнатой 12-14, и кухней 7-8 квадратных метров. Санузел смежный, довольно просторный, влезет полноразмерная стиральная машина. Обязательно присутствует темная комната. Иногда за счет нее жильцы увеличивают площадь кухни. На всех этажах присутствует лоджия, обычно 1,2 квадратных метра.
2. Площадью 36-39 квадратов, комната 18-21 квадратный метр, кухня 8 квадратных метров. Санузел смежный, стиралка поместится. Темная комната есть. Лоджия тоже.

2-комнатные квартиры в "малосемейках" бывают, но в продаже встречаются редко. На каждом этаже всего две 2-комнатные квартиры, по-одной на крыло. По-сути это полноценные квартиры улучшенной планировки, общей площадью 47-49 квадратных метров, жилой 26-28,  и кухней 8 квадратных метров. Комнаты раздельные. Санузел смежный.

3-4-комнатных квартир в малосемейках не бывает. Эти дома проектировались и строились для молодых, небольших семей. Планировка с одним подъездом позволяла экономить пространство коридоров и лестничных площадок в пользу квартир. Однако в середине девяностых годов прошлого века строительство малосемеек в городе Вологде полностью прекратили. Поэтому в общем количестве квартир Вологды "малосемейки" составляют не более 3-4% от общего числа.

Квартиры улчшенной планировки

Следующую ценовую нишу занимают квартиры улучшенной планировки в домах начиная с 1983-1985 и заканчивая 1995-1999 годом постройки. Улучшенная планировка предполагает обязательное присутствие:  центрального горячего и холодного водоснабжения (без "газовой колонки"!), центрального отопления, электроснабжения, централизованной канализации, наличия газоснабжения, а так же обязательное наличие балкона или лоджии.

Кухня в квартирах улушенной планировки должна быть не менее 7,5 квадратных метров, а то и более. Так же очень часто Дома с квартирами данного типа бывают как кирпичные, так и панельные.

1-комнатные квартиры улучшенной планировки вышеуказанных лет постройки имеют общую площадь от 33-34 и до 37-39 квадратных метров. Комнаты в среднем 17-19 квадратов, хотя встречаются чуть меньше или чуть больше. Балкон или лоджия площадью 3-4 квадратных метра обязательно присутствуют. Санузел всегда смежный.

2-комнатные квартиры имеют площади от 47-48 до 52-53 квадратных метров. Комнаты всегда изолированы. Жилая площадь 28-31 квадратный метр. Двухкомнатные квартиры улучшенной планировки всегда имеют раздельный санузел и балкон, либо лоджию. Часто встречаются темные комнаты.

3-комнатные квартиры улучшенной планировки имеют площади от 60-61 до 70-75 квадратных метров. Жилая площадь в пределах 35-40 квадратов. Комнаты изолированные. Санузел раздельный. Темная комната.

4-комнатные квартиры в таких домах имеют метраж 70-80 квадратных метров. Жилая площадь 45-55 квадратных метров. Санузел раздельный. Комнаты изолированы. Темная комната.

Квартиры улучшенной планировки постройки 1983-1999-х годов постройки составляют около 40% жилого фонда города Вологды. Встречаются во всех районах города. Например в микрорайоне Бывалово 5-ти и 9-тиэтажные панельные дома улучшенной планировки составляют преимущественную форму застройки.

Квартиры в домах современной постройки (до 10 лет) кирпичных домах составляют в настоящее время самый дорогой сегмент жилой недвижимости Вологды. Площади квартир сильно различаются. Это зависит от класса дома: построен ли он как экономичное жилье массового, либо это квартиры бизнес-класса или элитная недвижимость. Однокомнатные квартиры новых домах площадью начинаются от 34-35квадратных метром, и достигают площадей 50, а в отдельных домах и 60 квадратных метров.

Двухкомнатные квартиры начинаются от 50 квадратных метров и достигают 70-80 квадратов. Трех и более комнатные квартиры начинаются от 65 квадратных метров. Дома современной постройки занимают около 35-40% в структуре жилой недвижимости Вологды, и располагаются во всех районах города. Особенно активно в последние годы строительство развернулось в районах Бывалово, улицы Ленинградской, улицы Конева, районе Водников.

Если вы собрираетесь купить или продать, или произвести обмен недвижимости в Вологде - специалисты агентства недвижимости Олимп помогут Вам в краткие сроки провести сделку купли-продажи недвижимости, разъяснят все юридические и налоговые тонкости и нюансы, которые возникают в каждой конкретной ситуации.