(8172) 70-41-70
Агентство недвижимости в Вологде

Агентство недвижимости. Покупка, продажа комнат, квартир в Вологде, Череповце и Вологодской области

Блог

Простые ответы: как продать квартиру через нотариуса?

Собираетесь продавать квартиру? Вероятно Ваша сделка подлежит нотариальному удостоверению, а это время, хлопоты, и дополнительные деньги. Простые ответы на сложные вопросы о нотариальных сделках.

В 2018 году при продаже квартиры нотариус нужен, если:

  • собственником квартиры является несовершеннолетний
  • у квартиры несколько собственников, зарегистрировано право общей долевой собственности

Простой пример: семья - муж и жена владеют по ½ доле в квартире и хотят ее продать. Такая сделка с июля 2016 года подлежит нотариальному удостоверению.

Зачем вообще нужен нотариус?

По замыслу законодателей обязательное удостоверение договоров нотариусом дополнительно защищает участников рынка - владельцев долей в квартирах и несовершеннолетних от возможных мошеннических действий с недвижимостью. Кроме того, удостоверяя правильность сделки, нотариус защищает имущественные интересы покупателя.

Дополнительные плюсы:

  • Ускоренный срок регистрации сделки росреестром - 3 рабочих дня
  • Договор в росреестр может сдать одна из сторон (покупатель), продавец дальше не нужен

А если я не хочу обращаться к нотариусу?

Росреестр не зарегистрирует сделку в простой письменной форме, если она по закону должна быть нотариальная.

Сколько это стоит?

Удостоверить сделку стоит 0,5% от суммы договора (или кадастровой стоимости) + стоимость технических работ.

Пример расчета: сумма сделки 1 млн. рублей, два продавца, один покупатель. Полпроцента от суммы - это 5000 рублей, плюс техработы 1000 руб. с каждого участника сделки (средняя цена в г.Вологде).

Итого получаем сумму = 5000+1000+1000+1000 = 8000 рублей.

Какие документы нужно предоставить нотариусу?

Все имеющиеся документы на квартиру. Документ, на основании чего возникло право на собственность, свидетельство или выписку из ЕГРН, из домоуправления - копию лицевого счета и поквартирную карточку, паспорта сторон, другие в зависимости от ситуации.

Как долго это всё длится?

Нотариус назначает дату сделки через несколько дней с даты приема документов по сделке.

Нотариус заверил договор и все? Сделка закончена?

Заверенный нотариально договор обязательно нужно сдать на регистрацию в Росреестр.

Кто должен платить?

Стороны оплачивают услуги нотариуса по договоренности. Как правило - сторона продавца, но не обязательно.