Собираетесь продавать квартиру? Вероятно Ваша сделка подлежит нотариальному удостоверению, а это время, хлопоты, и дополнительные деньги. Простые ответы на сложные вопросы о нотариальных сделках.
В 2018 году при продаже квартиры нотариус нужен, если:
Простой пример: семья - муж и жена владеют по ½ доле в квартире и хотят ее продать. Такая сделка с июля 2016 года подлежит нотариальному удостоверению.
Зачем вообще нужен нотариус?
По замыслу законодателей обязательное удостоверение договоров нотариусом дополнительно защищает участников рынка - владельцев долей в квартирах и несовершеннолетних от возможных мошеннических действий с недвижимостью. Кроме того, удостоверяя правильность сделки, нотариус защищает имущественные интересы покупателя.
Дополнительные плюсы:
А если я не хочу обращаться к нотариусу?
Росреестр не зарегистрирует сделку в простой письменной форме, если она по закону должна быть нотариальная.
Сколько это стоит?
Удостоверить сделку стоит 0,5% от суммы договора (или кадастровой стоимости) + стоимость технических работ.
Пример расчета: сумма сделки 1 млн. рублей, два продавца, один покупатель. Полпроцента от суммы - это 5000 рублей, плюс техработы 1000 руб. с каждого участника сделки (средняя цена в г.Вологде).
Итого получаем сумму = 5000+1000+1000+1000 = 8000 рублей.
Какие документы нужно предоставить нотариусу?
Все имеющиеся документы на квартиру. Документ, на основании чего возникло право на собственность, свидетельство или выписку из ЕГРН, из домоуправления - копию лицевого счета и поквартирную карточку, паспорта сторон, другие в зависимости от ситуации.
Как долго это всё длится?
Нотариус назначает дату сделки через несколько дней с даты приема документов по сделке.
Нотариус заверил договор и все? Сделка закончена?
Заверенный нотариально договор обязательно нужно сдать на регистрацию в Росреестр.
Кто должен платить?
Стороны оплачивают услуги нотариуса по договоренности. Как правило - сторона продавца, но не обязательно.
