Что такое акт приема-передачи имущества при покупке по ДДУ

Может показаться, что, получая недвижимость от застройщика, новому владельцу придется самостоятельно исправлять все обнаруженные недостатки. Спешим вас успокоить: разницы в приеме объекта от собственника или от строительной компании практически нет. В обоих случаях составляется специальный документ, призванный решать проблемы, выявленные на момент приемки помещений. В статье расскажем, где взять акт приема-передачи квартиры, для чего он нужен и что в себя включает.

Акт приема-передачи по ДДУ: что это

Когда недвижимое имущество приобретается еще на этапе возведения, застройщик и покупатель юридически закрепляют участие в долевом строительстве. Когда же стройка заканчивается, всех собственников уведомляют об этом и минимум через две недели передают им долгожданные ключи.

На этом этапе в дело вступает специальный акт, который и подтверждает фактическую передачу объекта от одного лица другому. Как правило, он составляется и визируется обеими сторонами сделки и является ее заключительным этапом.

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры

Данное соглашение является не менее важным чем сам договор долевого участия или купли-продажи. Оно подтверждает выполнение итоговых обязательств и минимизирует риски будущих конфликтов. Это не просто формальность, а полноценная защита обоих участников сделки.

Основные функции:

·        Фиксирует момент, когда жилплощадь официально перешла от одного хозяина к другому

·        Указывает все выявленные недочеты, повреждения и недостатки жилья

·        Перекладывает обязательства по последующей оплате коммунальных услуг, текущему ремонту и содержанию жилплощади на покупателя

·        Подтверждает, что продавец выполнил обязанности по ДКП или ДДУ

·        Входит в перечень материалов, подаваемых в Росреестр

·        Помогает получить имущественный вычет в налоговой инспекции

·        Страхует от надуманных обвинений и необоснованных судебных разбирательств 

Где найти акт приема-передачи квартиры

В ряде случаев подобный бланк подготавливает продавец, особенно когда в его роли выступает строительная компания. Как правило, девелоперы имеют немалый опыт в юридических вопросах. Они самостоятельно разрабатывают письменное соглашение для дольщиков с учетом всех важных нюансов.

Конечно, возможно подготовить свой вариант и не подписывать предоставленную форму. Можно подумать, зачем это делать, особенно при наличии образцов в интернете. Но такой вариант может повлечь ряд трудностей. Компании, дабы исключить противоречия, готовят материалы, основываясь на предыдущих письменных договоренностях и нормах законодательства. Лучше просто заранее попросите внести изменения в интересующие пункты.

Если вы опасаетесь за качество приобретения, знайте, что наличие подписи не освобождает строителей от ответственности за выявленные недостатки.

Как правильно составить документ

Будет крайне полезно понимать суть соглашения несмотря на то, кто его готовит: вы или встречная сторона. Давайте разберемся, как выглядит акт приема-передачи квартиры, и что он в себя включает.

Вводный раздел

Здесь указывают наименование бумаги, ссылку на основное соглашение (номер и дату ДКП или ДДУ), а также когда и где оно составлено. Обязательно приводятся полные сведения контрагентов: фамилии, имена, отчества, паспортные реквизиты и адреса проживания. Для новостроек вместо паспортных данных физлица указывают учредительные сведения и реквизиты организации-застройщика.

Основная часть

Этот элемент содержит:

·        точный адрес и площадь помещения

·        кадастровый номер

·        детальное описание внешнего вида жилья (состояние отделочных материалов, работоспособность коммуникаций, техническое состояние сантехники и электросети)

·        совершен ли денежный расчет

Крайне необходимо перечислить все обнаруженные изъяны и неполадки, а также уточнить, кто и в какой срок будет их устранять. Если все дефектовочные работы берет на себя новый хозяин, впоследствии взыскать компенсацию будет почти невозможно.

В этом же блоке фиксируют передачу ключей, включенного имущества, а также сопроводительных бумаг (технический паспорт, выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам). Обязательно указывают показания счетчиков воды, газа и электричества. Это определяет, на кого ляжет оплата за израсходованные ресурсы в переходный период.

Заключение

Оба лица заявляют об отсутствии друг к другу претензий, даже если прописали наличие дефектов. Отмечают количество подготовленных копий и их равную юридическую силу. Завершается все подписями участников с их расшифровкой.

Также будет полезно приложить фотоснимки зон с выявленными недостатками. Пропишите перечень оставленного оборудования и мебели, а также копии показаний счетчиков. Это не обязательно по закону, но сильно укрепляет позицию в случае возникновения споров.

Обязательно ли нужен акт приема-передачи при покупке недвижимости и когда он подписывается

Вопрос о необходимости этого документа зависит от типа недвижимого имущества и условий соглашения.

Когда можно не оформлять

В ряде случаев основная документация может содержать уточняющую информацию. Если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что жилплощадь передается в момент подписания, то ДКП самостоятельно может выполнять передаточную роль. Такой вариант вполне приемлем для государственной регистрации.

Однако это решение сопряжено с серьезными опасностями. Если в период оформления произойдет протечка, короткое замыкание или хищение, ответственность ляжет уже на вас. Вдобавок существует малая вероятность, что Росреестр все же отклонит заявку.

Когда подписывается

Для вторичного рынка подписание происходит в день передачи ключей и окончательного расчета. Но не спешите официально принимать собственность, пока прежний хозяин полностью не покинул помещение и не передал вам все сопроводительные бумаги. После вашей резолюции и до окончательного переезда старого владельца с недвижимостью могут произойти непредвиденные обстоятельства. А вот ответственность за них будет лежать уже полностью на вас.

Для новостройки сроки иные. Застройщик обязан пригласить вас на осмотр в течение согласованного периода. Если вы упорно уклоняетесь от приемки более двух месяцев, он имеет право передать объект в одностороннем порядке. Правда в таком случае ему придется доказать, что уведомления высылались надлежащим образом.

Допускается цифровой вариант подтверждения приемки, если у всех сторон имеется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Сроки и условия освобождения квартиры после подписания акта

По умолчанию прежний собственник должен покинуть помещение в течение недели с момента, когда вы его об этом письменно попросите. На практике обычно договариваются о месячном периоде, но это нужно обязательно зафиксировать документально. Важно понимать, с момента росписи риск за состояние жилья переходит к вам, даже если там еще живет бывший хозяин.

Если выезд затянулся, можно оформить договор временного найма. Тогда прежний владелец становится квартирантом и продолжает платить за электричество и воду. Чтобы избежать разногласий, в основном контракте нужно указать точный срок освобождения, порядок возврата ключей и кто за что отвечает в переходный период.

Как правильно передать квартиру покупателю

Процесс основан на совместных действиях продающего и покупающего лиц. Вот примерный порядок действий:

1.     Жилплощадь полностью освобождается от мебели и предметов быта.

2.     Проводится совместный осмотр. Если есть необходимость — с привлечением специалиста.

3.     Подготавливается передаточный договор, в котором указываются все необходимые и важные особенности.

4.     Передаются ключи и документация.

5.     Подписание.

6.     Согласовываются сроки выезда.

Всего пара действий: осмотреть жилье и поставить подпись — не кажутся сложными. Но будет обидно упустить какую-то мелочь, из-за которой придется потратить незапланированную часть бюджета на ремонт или внезапную аренду.

Обращение в профессиональное агентство недвижимости значительно упрощает весь процесс. Специалисты АН «Олимп» помогут провести тщательную проверку объекта и всех документов, проверят отсутствие задолженностей и скрытых проблем. А если возникнут вопросы к качеству строительства, подготовят юридически грамотные материалы для защиты ваших интересов. Мы минимизируем риски и обезопасим от необдуманных действий.