Что такое хрущевка и стоит ли покупать в ней квартиру

В середине 50-х годов в СССР было принято решение, как можно быстрее обеспечить граждан собственным жильем, пусть и небольшого размера. Стартовала инициатива по указу генерального секретаря Н.С. Хрущева, чья фамилия в последствии и послужила названием для таких построек. На тот момент даже не задумывались, что подобные кварталы закрепятся в городах и жизни людей на долгий срок. В этой статье расскажем: хрущевка — это какой тип дома, в чем его отличительные особенности и стоит ли такой вариант внимания на современном рынке.

Что такое хрущевки: планировка, виды

Этот жилой фонд возводился практически до конца 1980-х годов, что не могло не повлиять на вносимые изменения в процессе застройки. За все это время проводилась апробация новых решений и технологий, менялись материалы и этажность, но в своей сути общие черты сохранялись из поколения в поколение.

Как выглядит хрущевка

Жилье планировалось как доступное и быстровозводимое. Именно эти задачи наложили основной отпечаток на его внешний вид и устройство. Большинство знакомых хрущевок — это четырех- или пятиэтажные дома. Их строили из кирпича, бетонных блоков и крупных панелей. В квартирных зонах обычно одна, две или три комнаты, небольшая кухня площадью около 5–7 м² и потолки высотой до 2,7 м. Нельзя назвать точные характеристики, так как многое зависело именно от серийного типа постройки.

По внутренней планировке присутствовала вариативность, пусть и не такая широкая как в современном строительстве. Помещения зачастую были смежные, а санузлы в основном совмещены. Прихожая маленьких размеров со встроенной кладовой либо антресолью, что частично компенсирует нехватку мест для хранения. Балкон есть, но не всегда.

Основные типы

Хрущевки возводили как из кирпича, так и из бетонных панелей. Этажность составляла от трех до девяти уровней. Поэтому считать, что к ним относятся исключительно панельные пятиэтажками неверно.

Разновидности зданий той эпохи будет правильно называть по номерам серии. Именно они дают отличительные особенности по внешнему виду и планировкам. Рассмотрим несколько самых распространенных вариантов.

·        1-515/5

Одна из самых ранних и распространенных московских серий. Ее строили в период 1957 – 1976 гг. В регионах была представлена в двухэтажном формате. При наличии двух и более комнат, санузел был раздельный.

·        К-7

Пятиэтажные дома с плиткой на фасадах, кухнями около 6 м² и раздельными санузлами.

·        1-447

Кирпичный тип пятиэтажек без облицовки. В регионах высотность могла быть и меньше. Межкомнатные перегородки, как правило, не выполняли несущих функций и допускали демонтаж.

·        1-528

Возводились из кирпича и отличались наличием эркера. Имели высокие потолки и паркетный пол. Наиболее сильно распространены в Ленинградской области.

·        1-464

Панельки в 3-5 этажей. Обычно строились с балконами и предусматривали кладовые. Внутренние стены были несущими. Абсолютно все окна одинакового размера.

·        1-335

Панельные здания с плитами на весь уровень этажа и крупными окнами. Запомнились некомфортной теплоизоляцией и слабыми шумоизолирующими свойствами панелей.

·        1-480

Панельно-кирпичные дома вплоть до десяти этажей. Как и у предыдущего литера, здесь наблюдалась недостаточная толщина стен и слабая изоляция стыков.

·        Г и Ги

Региональный формат, присущий Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Планировки предусматривали до четырех комнат, из-за чего таких апартаментов было всего по два на лестничной площадке.

·        II-32-130

Редкая серия, известная как «малосемейки». Проектировалась для одного-двух жильцов.

Сталинка и хрущевка: в чем разница

Главным отличием этих двух видов советского периода было именно назначение. Пока первые проектировали с расчетом на простор, вторые решали задачи быстрого обеспечения жилплощадью. Жилищная программа Хрущева как раз и сменила сталинский формат постройки, завершивший свою эпоху в середине 50-х.

Чем же отличались сталинки? Обычно это кирпичные комплексы с высокими потолками и толстыми стенами. Как правило у них большие кухни, изолированные комнаты, широкие коридоры и раздельный санузел.

Однако при Сталине также строились модификации и с различиями. Они могли выделяться по размерам, высоте потолков и наличию других удобств. Поэтому сравнение лучше проводить по плану, состоянию конструкций и коммуникаций, а не только по общепринятому названию.

В чем еще имеется одна удивительная особенность сталинок, так это в их современной популярности. Несмотря на значительный возраст, благодаря просторным помещениям они ценятся среди дизайнеров до сих пор.

Чем отличается хрущевка от брежневки

Так уж сложилось, что все эти названия напрямую связаны с главами СССР, при которых стартовали подобные жилищные инициативы. Вот и брежневки не стали исключением.

Государственная программа строительства при Брежневе также была направлена на массовость, но уже с повышением комфорта и удобств. Часто были здания от девяти этажей, которые оснащались лифтами и мусоропроводами. Внутренние помещения в основном были изолированными и предусматривали больше пространства и мест для хранения.

Кухни и прихожие в брежневках более просторные, чем в панельных пятиэтажках периода Хрущева, но и до сталинок им далеко. Серийные изменения добавляли вариативности в наличии раздельного санузла, лоджий, балконов и встроенных шкафов.

Плюсы и минусы хрущевок

У любого решения есть сильные и слабые стороны. Так и здесь: то, что может показаться преимуществом, при углубленном изучении раскрывает ряд неудобств. Чтобы оценить хрущевки объективно, важно сопоставить максимальное число присущих ему нюансов.

Положительные стороны

·        Доступная стоимость. Цена у таких объектов обычно дешевле аналогичных вариантов в более новых комплексах того же района.

·        Обжитая инфраструктура. За годы развития рядом сформировались социально важные центры, магазины, школы, поликлиники и остановки транспорта.

·        Небольшие расходы на отделку. Компактные помещения проще и дешевле обустроить и провести косметический ремонт.

·        Зеленые дворы. Большинство старых кварталов имеют деревья, обустроенные дворы и детские площадки.

Отрицательные моменты

·        Недостаток места. Небольшие размеры накладывают ряд ограничений и снижают бытовой комфорт.

·        Маловариативная планировка. Внутренние помещения зачастую смежные, а демонтировать перегородки нельзя из-за особенностей несущих конструкций. Насколько сильно распространены такие дома, также с ними распространены и типовые неудобства.

·        Слабая звуко- и теплоизоляция. Особенно это может быть заметно в панельных вариантах, где зачастую небольшая толщина стен и проблемные швы между блоками.

·        Значительный износ коммуникаций. Возраст постройки накладывает свои нюансы и проблемные стороны конструкций.

·        Бытовые неудобства. В большинстве пятиэтажек нет лифта, а дворовые зоны не всегда рассчитаны на современное количество автомобилей.

Стоит ли покупать

Покупка жилья хрущевского формата может быть оправдана, если важны доступная цена, расположение и общая площадь. Такое решение подходит большим семьям с ограниченным бюджетом и необходимостью получить собственную крышу над головой. Однако перед сделкой нужно оценить все характеристики объекта и рассчитать возможные затраты на ремонт и обустройство.

Перед сделкой проверьте:

·        Серию и год постройки — они помогут уточнить конструкцию и особенности жилплощади.

·        Состояние здания — выясните, проводился ли капремонт и в каком состоянии крыша, фасад и общие коммуникации.

·        Электропроводку и трубы — замена изношенных систем может потребовать дополнительных расходов.

·        Перепланировку — сравните фактическую конфигурацию с документами и проверьте, согласованы ли изменения. Ознакомьтесь с возможностью самим провести ряд переделок.

·        Планы по реновации — некоторые постройки могут попадать под запланированный снос.

Также можно рассмотреть этот вопрос с точки зрения инвестиций для аренды или перепродажи. Невысокая цена покупки может быть плюсом для старта арендного бизнеса, но придется углубиться в сферу спроса и актуальности рынка.

Неважно, это квартиры в новостройках или квартиры на вторичном рынке: вся недвижимость специфична и требует особого внимания к деталям. Чтобы выбрать подходящий вариант и оценить расходы заранее, советуем обратиться к специалистам. Риелторы АН Олимп помогут вам выгодно купить квартиру или продать жилье из собственности. К тому же у нас есть собственный каталог проверенных объектов, рассчитанных под различный бюджет покупателя. Мы работаем не только со стандартной куплей-продажей, но и специализируемся на заемных средствах. Всегда поможем с ипотекой и полноценным взаимодействием с банковскими или страховыми организациями.