Как купить квартиру за материнский капитал: пошаговая инструкция

Подробно разберем, как материнский капитал использовать на покупку квартиры  и что при этом стоит учитывать.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Во второй половине нулевых, в целях поддержки семейных пар с детьми и повышения рождаемости, ввели особенную систему бюджетного финансирования. Так называемый маткапитал был создан для обеспечения ряда ключевых сфер жизнедеятельности семей, в том числе для улучшения их жилищных условий.

На данный момент потратить его можно на приобретение следующих видов жилой недвижимости в России:

·        жилплощадь в новостройке или на вторичке

·        комната

·        подходящая доля

·        жилой дом

·        участие в долевом строительстве или жилищном кооперативе

Главное, чтобы объект был пригоден для проживания и не относился к аварийной, ветхой или нежилой категории: гараж, пустой участок или коммерческое здание сюда не подходят.

Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья

По установленным правилам использовать сертификат на недвижимость сразу же после рождения или усыновления ребенка нельзя. Ему должно исполнится три года, чтобы средства стали доступны.

Исключение действует для случаев с привлечением заемных денег. Если оформляется ипотека либо погашается уже существующий кредит на недвижимость, ждать трехлетнего возраста не нужно. Деньги могут пойти на первоначальный взнос, уменьшение основного долга или компенсацию процентов.

Главное — процедура должна действительно улучшать условия проживания. То есть помещение является пригодным для жизни, оформляется с учетом детей, а сама сделка не несет формальный характер. Надзорные органы тщательно сверяют эти требования и только при их соблюдении перечисляют причитающиеся финансы.

Как купить квартиру за мат капитал: какие документы нужны

Для начала важно подготовить пакет определенных бумаг и направить соответствующую форму запроса в Социальный фонд России. Для этого используют их клиентскую службу, портал государственных услуг или офис «Мои Документы». Ряд сведений госучреждения запрашивают самостоятельно, но основные материалы все равно лучше иметь под рукой заблаговременно.

Обычно требуются:

·        Паспорт выгодоприобретателя — чаще всего это мать ребенка, но бывают исключения

·        Сам сертификат или сведения о нем, если он электронный

·        Страховой номер заинтересованного лица (СНИЛС)

·        Документы об усыновлении или рождении детей, а при необходимости — подтверждение гражданства

·        Договор купли-продажи или долевого строительства, акт уступки требования либо иные официальные подтверждения

·        Ипотечное соглашение, если происходит привлечение кредитного финансирования

·        Выписка из ЕГРН, если правопереход уже состоялся

·        Реквизиты встречной стороны, по которым будут перечислены деньги

·        Обязательство оформить собственность на родителей и детей, если это не сделано сразу

Все финансовые переводы происходят после документационной проверки и регистрации сделки. При участии банка деньги могут направить на первоначальный взнос, погашение основного долга или процентов по займу. В любом случае требуется целевое расходование, а не обналичивание господдержки.

Перед тем, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, стоит заранее уточнить полный перечень обязательных бумаг в банковской организации, у застройщика и в СФР.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Данная процедура приобретения не несет в себе больших сложностей. В этом процессе активно фигурирует Социальный фонд России, контролирующий основные этапы. Однако при соблюдении установленного порядка проблем не возникает.

Подберите объект и проверьте его

Сначала нужно выбрать подходящее имущество, которое разрешено для постоянного проживания и не имеет серьезных юридических проблем. Заранее ознакомьтесь с выпиской из ЕГРН, данными о собственниках, возможными обременениями, а также убедитесь, что продавец согласен получить часть оплаты не сразу.

Согласуйте порядок расчетов

До подписания соглашения стороны договариваются, какая сумма вносится сразу, а какая будет перечислена за счет государственной выплаты. Если процедура осуществляется через ипотеку, все нюансы обязательно согласовать с банком.

Подготовьте договор

В ДКП необходимо подробно указать адрес, площадь, кадастровый номер и цену недвижимого имущества. Отдельно прописывают размер взноса, который будет оплачен средствами сертификата. Также добавляют реквизиты продавца, сроки поступления денег и порядок передачи ключей. А если приобретается часть жилплощади или требуется нотариус, акт удостоверяется нотариально.

Зарегистрируйте собственность

Заверив все бумаги, материалы передают в Росреестр напрямую, через многофункциональный центр или нотариуса. Когда регистрация завершится, покупатель получает выписку из Единого реестра с подтверждением новых прав собственности.

Отправьте заявление в Соцфонд

Заявители обращаются за распоряжением средствами через Социальный фонд, МФЦ или портал «Госуслуги». К запросу прикладывают необходимый пакет материалов.

Дождитесь решения и перевода денег

Уполномоченные органы проверяют все установленные критерии, само помещение и комплект документации. Если нарушений нет, деньги в безналичной форме перечисляют продающей стороне. Обычно на рассмотрение уходит около 10 дней, плюс еще несколько на сам перевод.

Оформите доли

Обязательный пункт, про который не стоит забывать. Использование семейной выплаты обязует зарегистрировать недвижимую собственность и на родителей, и на детей. Если сделать это сразу нельзя, например присутствует залог у банка, этот вопрос закрывают сразу после снятия обременения.

Рекомендации риэлторов АН Олимп

Помимо рассмотренных факторов и особенностей, существуют и дополнительные нюансы, из-за которых нередко возникают отказы, споры или проблемы при последующей продаже.

Рекомендуем обратить внимание на эти моменты:

Автоматическое включение в программу

После регистрации рождения сведения поступают в Соцфонд самостоятельно, а информация появляется в электронном виде в личном кабинете на «Госуслугах» или на сайте портала. Бумажный бланк иметь необязательно.

Сопоставьте факты и обстоятельства для получения

Крайне важны гражданство ребенка и родителей, а также остальное соответствие программе. Если есть нестандартная ситуация, связанная с усыновлением, сменой гражданства или лишением родительских прав, лучше заблаговременно проконсультироваться в уполномоченных органах.

Сделки между близкими родственниками

Купить дом у мамы, папы, бабушки, брата или сестры в ряде случаев можно, но действие должно быть реальным. Объект действительно необходимо передать новым владельцам, он обязан быть снят со старой регистрации, а семья-приобретатель фактически получает лучшие условия.

Участие супруга в качестве продавца не допускается, а формальные операции ради вывода и обналичивания денег могут привести к обязательству вернуть их обратно.

Использование семейной господдержки старыми владельцами

Если прошлые собственники тоже применяли подобные субсидии, их детям должны были выделить доли. При нарушении этого правила последующее отчуждение могут оспорить.

Запросите подтверждающие документы и внимательно изучить историю владения.

Заранее уточните вопрос ожидания оплаты

Расчетная часть от государства поступает через несколько дней после подписания бумаг. В соглашении можно предусмотреть отсрочку соответствующего платежа, чтобы избежать претензий из-за задержки перечислений.

Налоговый вычет считают только с личных расходов

Сумма, покрытая господдержкой, не включается в базу для возврата НДФЛ. Если оплата произведена с привлечением собственных накоплений или кредита, вычет возможен именно с этой части в пределах установленных лимитов.

Не затягивайте с долевым распределением

Если обязанность перед детьми не исполнить вовремя, возможны проверки, иски со стороны опеки или прокуратуры, сложности при продаже, а в серьезных случаях — возмещение выплаченных бюджетных средств. Лучше сразу зафиксировать сроки и последовательность действий у нотариуса или юриста.

Использование государственных субсидий помогает улучшить жилищные условия, но требует внимательного подхода. Нужно заранее проверить объект, корректно подготовить договор, согласовать порядок расчетов, учесть требования СФР и вовремя распределить доли между членами семьи. Если упустить важные детали, можно столкнуться с задержками, отказом в выплатах или сложностями при дальнейшей продаже.

Снизить такие риски помогает сопровождение опытных специалистов. В агентстве недвижимости «Олимп» вас проконсультируют наши агенты. Они расскажут, какой вариант помещений подойдет под действующие госпрограммы, помогут с ипотекой, проверят юридическую историю, подготовят документацию и согласуют сделку с продавцом, банком или Социальным фондом.