Какой район Ярославля лучше для проживания и покупки жилья

Столица Золотого кольца уже долгие годы привлекает к себе туристов и любителей старины. Но одно дело приехать сюда на пару дней и ознакомиться с достопримечательностями, и совсем другое — осознанно остаться здесь жить. Разница локаций заметна и требует зрелого подхода к покупке постоянного жилья. В статье расскажем, какой район Ярославля лучше для проживания и по каким критериям стоит проводить оценку.

Что представляет собой Ярославль сегодня?

Город корнями уходит к 1010‑ому году, с которого и берет отсчет его многовековая история. Располагается он по обе стороны Волги в точке слияния с рекой Которосль. Пусть сейчас Ярославль и обрастает дополнительными окраинами, но основные районы уже сформированы:

·        Дзержинский

·        Ленинский

·        Кировский

·        Фрунзенский

·        Красноперекопский

·        Заволжский

Лучшие районы для жизни

В каждом из них есть свои характерные черты, которые могут подойти не каждому человеку. Чтобы понять, в каком районе Ярославля лучше жить и где покупать недвижимое имущество, стоит углубиться в особенности этих локаций.

Дзержинский

Северо‑Западная часть областной столицы. Не самая большая по площади, но лидирующая по темпам застройки и возведению новых ЖК. Брагино считается самым жилым административным субъектом, если так можно выразиться.

В эпоху глобальной капитализации именно здесь была очень доступная жилплощадь, что повлекло быстрый рост населения в микрорайоне. И в наше время развитие этой территории не просто не остановилось, а даже значительно ускорилось. Во многих ее частях возводятся новостройки, улучшается быт и ведется комплексное благоустройство.

Плюсы:

·        много школ, детсадов, поликлиник и магазинов

·        развитые маршруты общественного транспорта

·        широкий выбор: от советских вторичек до новостроя

·        средние цены по рынку

·        есть парки и зеленые зоны

·        минимум промышленных объектов

Минусы:

·        пробки на основных улицах

·        плотная застройка и дефицит парковок

·        относительно далеко до центра

·        у крупных дорог выше шум и загазованность

·        состояние дворов и домов заметно различается

Ленинский

Связующее звено между густонаселенными районами и культурной частью города. Совмещает в себе хоть и разные, но неотъемлемые части городской структуры: здесь располагаются как жилые кварталы, так и бизнес-центры с промышленными зонами. Удобен своим местоположением, так как имеет все необходимое для решения бытовых вопросов.

Достоинства:

·        имеет ж/д вокзал и непосредственную близость к центру

·        высокая насыщенность медицинскими и образовательными учреждениями

·        все необходимые услуги в пешей доступности

·        наличие досуговых и развлекательных пространств

·        большой выбор вариантов недвижимости

Недостатки:

·        стоимость квадратного метра выше средней

·        загруженность автотранспортом

·        жилой фонд требует обновления

·        меньше тихих зеленых дворов

Кировский

Это ядро Золотого кольца. Именно здесь сосредоточены основные культурные объекты Ярославля и красота дошедшей до нас эпохи старины. Район удивителен тем, что сочетает в себе диаметрально-противоположные вещи. Офисное здание может располагаться по соседству с историческим строением, а в сводах арки местного кремля молодежь устраивает танцевальные баттлы.

Положительные моменты:

·        исторический центр, набережная, культурные площадки, рестораны и кафе

·        наличие разноформатных услуг для жителей

·        удобство пеших перемещений

·        привлекательная архитектурная среда

·        полное отсутствие промзон

Отрицательные стороны:

·        одни из самых высоких цен на недвижимость

·        большой туристический поток и повышенный шум

·        огромные проблемы с вопросом парковок

·        частые пробки в часы пик

·        немало объектов с изношенными коммуникациями

Фрунзенский

Интересная и довольно перспективная часть Ярославля. По его западной границе проходит одна из основных автомобильных магистралей — Московский проспект (М8). Отчасти именно это и добавляет неудобств жителям. Плотность движения провоцирует постоянные пробки и заставляет искать альтернативные пути и маршруты.

Однако будет неправильно не упомянуть про градостроительные планы. К 2031 году здесь решено возвести третий мост через Волгу, который должен значительно разгрузить действующие транспортные узлы.

Плюсы:

·        средняя стоимость недвижимого имущества

·        наличие современных жилых комплексов

·        значительный рост инфраструктуры

·        удобный выезд в направлении Москвы

·        граничит с природными туристическими зонами отдыха

Минусы:

·        неравномерное развитие микрорайона

·        загруженность Московского проспекта и подъездных дорог

·        имеются промышленные и магистральные зоны с сомнительной экологической обстановкой

·        окраина

Красноперекопский

Локация с глубокой промышленной историей. Из-за наименования текстильной фабрики «Красный Перекоп» и получил свое нынешнее название. Даже спустя столько времени остается самой производственной территорией Ярославля. Так же, как и предыдущая, граничит с Московским проспектом и занимает Юго-Запад города.

Достоинства:

·        умеренные цены на квартиры

·        небольшой внутренний автомобильный трафик

·        значительное озеленение

·        спокойные кварталы

Недостатки:

·        высокая стоимость квадратного метра вблизи от р. Которосль

·        загруженная внешняя автомобильная развязка

·        старый жилой фонд, требующий внимания к конструкциям

·        плотная застройка

·        наличие промзон

Заволжский

По скорости развития практически на первом месте. Еще совсем недавно состоял практически полностью из частного сектора, который распростерся по левому побережью Волги. Сейчас это периферийный район, который гармонично включает участки зеленых насаждений. Собрал в себя все возможные типы объектов: комфортабельные новостройки, вторички разных периодов и частные дома.

Плюсы:

·        больше зелени и спокойная среда

·        близость к Волге

·        удобные магистрали

·        вариативность жилья по месту и стоимости

Минусы:

·        часто загруженные мосты, связывающие с другими микрорайонами

·        основные рабочие места в других локациях

·        инфраструктура только развивается

Что важно проверить перед покупкой квартиры в любом районе

Перед тем, как приобретать новую жилплощадь и переезжать на постоянную основу, стоит обратить внимание на ряд пунктов. Эти нюансы требуют изучения задолго до самой купли-продажи.

Осмотрите помещения, проверьте состояние сантехники и электрики. Обратите внимание на окна, двери, подъезд и лифт. Должны насторожить следы сырости и посторонние запахи, а качество ремонта расскажет о предстоящих расходах.

Сверьте все документы и убедитесь, что продавец вправе распоряжаться недвижимостью, а на объекте нет обременений. Если остановили взгляд на новостройке, изучите репутацию застройщика и сроки сдачи.

Сопоставьте ценовые показатели с рыночными данными: не должно быть большой разницы. Уточните объемы коммуналки и расходы на содержание. 

Как выбрать подходящий район?

Пройдем по основным элементам, которые обычно являются определяющими в выборе местоположения будущей жилплощади. Благодаря ним станет проще разобраться, в каком районе Ярославля лучше купить квартиру.

·        Транспорт и повседневные маршруты

Проверьте, сколько времени займут поездки по необходимым маршрутам. Учитывайте загруженность дорог и доступность парковки.

·        Инфраструктура рядом

Оцените, насколько близко расположены различные учреждения, службы и заведения. Проверьте, удобно ли добираться до них пешком.

·        Состояние кварталов

Осмотрите, что из себя представляет основной жилой фонд и требуются ли затраты на ремонт.

·        Экология и шум

Посетите место в разное время суток. Оцените шум, чистоту, жителей и общий комфорт.

·        Стоимость

Сравните ценовой диапазон похожих предложений. Заранее рассчитайте, куда будет уходить бюджет.

Любой населенный пункт имеет особенности и характерные черты своих микрорайонов. Дать точное заключение, где лучше купить квартиру в Ярославле, нельзя. Факторы времени, развития, бюджета и инфраструктуры по-разному влияют на привлекательность для потенциальных покупателей. Главное — не допустить критических ошибок, способных лишить вас и денежных средств, и жилья. Дабы избежать рисков, советуем обратиться к специалистам в сфере недвижимости.

Риелторы АН Олимп имеют весомый опыт и способны глубоко изучить все интересующие вас квартиры на вторичном рынке в Ярославле. Мы проведем полное сопровождение сделки, доведем ее до нужного итога, а при необходимости поможем с ипотекой и сбором обязательных документов. Если же вас интересуют квартиры в новостройках Ярославля, наши сотрудники проверят компанию-застройщика и предоставят свои рекомендации по новым объектам в конкретной локации.