Покупка квартиры с материнским капиталом: на что обратить внимание

Государственная поддержка новоиспеченных родителей работает с 2007 года. До сих пор наиболее популярным вариантом использования маткапитала является улучшение жилищных условий. Вопрос не самый простой и требует ответственного отношения. В статье расскажем, кто подходит под эту госпрограмму, какое жилье можно купить, могут ли отказать в выдаче мат капитала и почему. 

Какое жилье можно купить с материнским капиталом

Хоть выделяемые средства и разрешается пустить на приобретение жилой недвижимости, но для этого обязательно соответствовать установленным требованиям. Критерии введены, чтобы деньги расходовались исключительно по целевому назначению.

Что возможно приобрести

·        Жилплощадь в новых многоквартирных комплексах

·        Варианты из вторичного рынка

·        Частные или загородное дома (в составе дачного или садового товарищества)

·        Таунхаусы

·        Возведение собственного жилого объекта

·        Капитальные работы по восстановлению частного дома

Разрешается покупать даже часть от общей площади, но только если она является отдельным изолированным помещением или завершает собой получение в вашу собственность всей квартиры.

Ключевым условием является то, что приобретение или строительство должно проходить только на территории России и соответствовать всем нормам для постоянного проживания.

Возраст ребенка

Само собой, что участниками госпрограммы становятся только при рождении сына или дочери. Но реализовать ее можно не сразу. Подать заявку на использование средств разрешается при достижении ребенком трех лет.

Исключением являются ипотечные сделки с первоначальным взносом или частичным погашением за счет господдержки.

Распределение долей

Вся семья должна быть зарегистрирована как собственники недвижимого имущества. Доли не обязаны быть равными, однако пропорции необходимо соблюдать. Если маткапитал составил десятую часть общей стоимости, то и на ребенка будет записано не менее 10% всей жилплощади.

Чего нельзя делать при покупке квартиры с помощью материнского капитала

Как и большинство государственных инициатив, программа имеет ряд ограничений. Некоторые действия могут привести к отказу в госвыплате или повлечь юридическую ответственность.

·        Не пытайтесь обналичить деньги через фиктивные схемы — такие действия нарушают закон. Зачастую вызывают подозрения сделки с близкими родственниками

·        Даже не рассматривайте объекты, которые не соответствует требованиям к жилому помещению или не имеют необходимых подтверждающих документов

·        Запрещается занижать или завышать цену в соглашении. Это чревато отказом из СФР

·        Не уклоняйтесь от выделения долей обязательным членам семьи 

Особенности рефинансирования ипотеки с маткапиталом

Так как приобрести квартиру за мат капитал можно в ипотеку, то в последующем разрешается пересмотреть условия уже действующего займа. Однако не все кредитные организации желают с этим связываться, поэтому окончательное решение принимают именно они.

Обычно банк оценивает:

·        отсутствие текущих просрочек

·        регулярность внесения платежей

·        подтвержденный заработок

·        хорошее состояние кредитной истории

В среднем с момента оформления ипотеки должно пройти 3 месяца, чтобы рефинансировать кредитные обязательства. Правило встречается не всегда. Это условие, как и перечень подаваемой документации, устанавливаются самим банковским учреждением.

Как получить налоговый вычет при покупке жилья с использованием маткапитала

Не менее важный вопрос: можно ли потратить маткапитал на вторичное жилье, а затем вернуть НДФЛ. Ответ — да. Правда, расчет ведется только с той части цены, которую покупатель оплатил за счет собственных средств. Сумма, перечисленная из госбюджета, в базу не включается.

·        Предельная сумма для основного имущественного возврата составляет 2 млн ₽. При 13% налоговых отчислений, размер вычета составит 260 тыс. руб. на человека.

·        Для ипотечных операций верхний предел составляет 3 млн ₽ налоговой базы. В таком случае вернется 390 тыс. руб.

Оформить вычет могут оба супруга. Для этого подают декларацию и подтверждающие бумаги в налоговую инспекцию или обращаются к работодателю. 

Почему могут отказать в выдаче материнского капитала

Социальный фонд вправе не согласовать выплату, если нарушены требования программы или в документации обнаружены несоответствия.

Наиболее частые основания отказа:

·        жилое помещение признано аварийным либо непригодным для постоянного проживания

·        заявление подано не тем лицом, с ошибками или с неполными сведениями

·        цели запрашиваемого финансирования не предусмотрены законодательством

·        требуемая сумма превышает доступный остаток

·        заявитель лишен родительских прав или совершил преступление против ребенка

Перед подачей заявления проверьте юридический статус жилплощади, назначение выплаты и пакет необходимых материалов. Если решение фонда кажется необоснованным, его возможно обжаловать в вышестоящем подразделении СФР или в суде.

Оформление такой сделки может оказаться непростым делом. Необходимо учесть немалое количество нюансов и особенностей. Дабы сохранить нервы, время и бюджет, рекомендуем поручить сопровождение агентству недвижимости. Агенты АН Олимп помогут вам на каждом этапе приобретения собственного жилья. Наши сотрудники подберут подходящий вариант из каталога и согласуют вопросы жилищного займа. Мы проверим документы, организуем взаимодействие с продавцом, банком и государственными ведомствами.