Сервитут на земельный участок: что это такое

Порой из-за сложившихся обстоятельств собственник земли не имеет прямого выхода со своей территории к проезжей части, необходимым коммуникациям или к другим важным элементам инфраструктуры. В такой ситуации законодательство предусматривает возможность пользоваться частью чужого участка в определенных целях и без нарушения прав его владельца. В статье расскажем о понятии сервитута, как он оформляется, и для чего его используют.

Что такое сервитут и зачем он нужен

Подобный правовой механизм, при котором идет предоставление прав пользования частью имущества другим лицам, обычно применяется именно в земельных вопросах и регулируется Гражданским кодексом РФ.

Разберем на примере:

Получив в собственность земельный надел, владелец осознает, что его территория не имеет своего выхода к проезжей части и вплотную окружена землями других хозяев. Тут и находит свое место понятие сервитута.

Чтобы человек мог попасть к своим владениям, сосед предоставляет ему такой проход по своей земле.

Эта юридическая система нашла свое применение в следующих вопросах:

·        Обеспечение частного доступа

Возможность беспрепятственного передвижения через соседний участок при отсутствии иных путей к собственному владению

·        Размещение коммуникаций

Установка и обслуживание систем энергоснабжения, связи, газовых линий, водопровода, а также коммуникационных сетей

·        Строительные и ремонтные работы

Возведению и восстановлению дорог и иных объектов общего назначения

·        Изыскательная и научная деятельность

Осуществление археологических мероприятий, геодезической разведки и прочих манипуляций, направленных на общее благо

·        Общественные нужды

Для промыслового пользования природными ресурсами при акватории, территориях сельскохозяйственного назначения и в целях перегона животных 

Виды сервитутов на земельные участки

Действующее законодательство выделяет две формы, которые ограничивают права пользования чужой собственностью: частная и публичная. Основные их различия заключаются в масштабе и целевом назначении.

Одна форма регулирует отношения между отдельными лицами, другая — между владельцем и представителями общественного интереса. Подобное разделение влияет на способ введения, содержание обязательств и особенности правовой защиты каждой из сторон. Рассмотрим конкретнее.

Публичный и частный сервитут: отличия

Частный сервитут — это индивидуальное обременение, которое служит интересам конкретного человека или организации, когда нужен доступ к части чужой земли. Собственники могут договориться и согласовать этот вопрос самостоятельно между собой. Однако не всегда получается найти общий язык, поэтому предусмотрено судебное вмешательство.

Как правило, наличие и размер компенсационного платежа за пользование определяют сами стороны, ориентируясь на свои возможности и условия рынка. Действие такого механизма может быть бессрочным или ограничиться определенным периодом.

Публичное же обременение распространяется на неограниченный круг людей или государственные структуры. Вводится оно в общественных, муниципальных или федеральных целях.

Его установлением занимаются органы государственной или местной власти, а возможность отказа полностью исключена. Такой вариант предусматривает наличие компенсации, уровень которой определяется законодательством или госучреждениями. Расчет ведется с учетом нанесенного ущерба и степени ограничений владельца. Сроки введения также могут иметь как постоянный, так и временный характер.

Как оформить сервитут

Даже в элементарных случаях, когда два соседа смогли сами просто найти общий язык, нужно соблюсти определенный порядок действий — необходимо законодательное закрепление и регистрация в Росреестре.

Рассмотрим, как это происходит в разных случаях, и что делать, если не получается достигнуть взаимопонимания.

Порядок установления сервитута

Алгоритм следующий.

Шаг 1. Согласование условий

Заинтересованные стороны оформляют все договоренности в письменной форме. Разрешается делать это самостоятельно или прибегнуть к услугам нотариуса. Акт должен содержать следующие ключевые элементы:

·        детальное описание объекта с указанием его границ и местоположения

·        сведения о контрагентах: паспорта физических лиц или учредительные документы организаций

·        характер соглашения и продолжительность его действия

·        наличие и размер финансовой компенсации

·        порядок и механизм возмещения возможного ущерба

В случае, когда не получается прийти к взаимному пониманию, урегулирование спора переходит в компетенцию суда, которое и выносит обязательное для исполнения решение.

Шаг 2. Подача документов в Росреестр

Заявление подают в Росреестр вместе с договором, удостоверениями личности, выпиской о праве собственности и планом участка. При необходимости можно направить представителя с нотариальной доверенностью.

Шаг 3. Подтверждение регистрации

Уполномоченные органы проверяют документацию на полноту и соответствие установленным требованиям, а затем вносят информацию в ЕГРН. Итоговая выписка из реестра подтверждает официальное установление дополнительных прав и ограничений. Рассмотрение занимает до 7 рабочих дней при электронной отправке, и до 9 дней при личной подаче.

Когда спор неизбежен и приходится обращаться в суд, в этой последовательности меняется только первый пункт. Разница заключается в том, что сначала подается иск, потом идет разбирательство, а уже по его итогу подаются бумаги в госреестр.

Не стоит забывать о госпошлине, величина которой составляет 1500 ₽ для физлиц или 6000 ₽ для юридических лиц. Делится она между участниками соглашения.

Как устанавливается сервитут

Разрешается пользоваться чужим имуществом на законных основаниях в следующих случаях:

·        Если стороны достигли добровольного соглашения и оформили все документально

·        Когда судебная инстанция вынесла свое постановление

После получения решения суда или добровольного согласия подготовленные материалы передаются на регистрацию.

Кто устанавливает публичный сервитут

Этот формат имеет свои особенности, поэтому и обособлен в отдельную категорию. Его устанавливают органы государственной власти и местного самоуправления в интересах общества. Решение принимается на основании законодательства и не требует согласия собственника.

Когда нужно построить или отремонтировать коммунальные сети, дороги или обеспечить доступ к социально значимым объектам, ответственная организация подает ходатайство в уполномоченный орган, который и выдает официальное разрешение.

После издания акта власти направляют владельцу проект соглашения с условиями использования. Правообладатель может согласиться, выдвинуть свои условия или отказаться. Однако отказ не отменяет действие акта, и работы все равно начнутся. При наличии нарушений или существенного ущерба можно требовать компенсацию или оспорить обременение в суде.

Этот мощный, а порой и необходимый юридический инструмент, позволяет найти баланс между правами одних людей и потребностями других. Понимание механизма, его работы, процедур оспаривания и финансовых аспектов помогает принять обоснованное решение, а также избежать ущемления своих свобод и полномочий.

Вместе с тем, самостоятельно разбираясь в этой сфере, люди сталкиваются с необходимостью в определенных знаниях и опыте. АН «Олимп» предоставляет комплексную поддержку и готово помочь по всем вопросам с недвижимостью. Наши специалисты помогут вам избежать неприятных сюрпризов при покупке, и будут защищать ваши интересы при возникновении любых споров. Мы можем предоставить каталог проверенных объектов или найти индивидуальный вариант под конкретные пожелания наших клиентов.