Как купить дом: подробная инструкция от риэлторов

Загородная жизнь привлекает своей атмосферой независимости и единения с природой. Прийти к этой цели можно двумя путями: построить собственное гнездышко или купить уже готовый вариант. Второй способ будет конечно намного проще, так как не отнимет огромное количество сил, средств и времени. Однако везде есть свои особенности, требующие ответственного подхода. В статье расскажем, как проверить дом при покупке, что необходимо для оформления сделки с частным сектором и на чем стоит заострить внимание. 

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Первым и главным вопросом, на который предстоит ответить самому себе, будет: “Для чего я собираюсь приобретать жилой дом?” Именно исходя из целей выделяются особенности, подлежащие пристальному взгляду покупателя.

Для постоянного проживания

Если объект станет основным местом для чьего-либо проживания, то на первое место выходят удобство и качество жизни. Здесь важно учитывать как имеющиеся особенности, так и перспективы дальнейшего развития:

·        Местоположение — удаленность ключевых центров. Доступность работы, учреждений образования, медицины, торговли.

·        Транспортная связь — дороги, общественный транспорт, время в пути, удаленность от основных трасс.

·        Инженерные сети — подключение и надежность систем водо-, газо- и электроснабжения, интернет. Прокладка коммуникаций или их ремонт требуют дорогостоящего вмешательства.

·        Экологическая обстановка — загрязнение воздуха, уровень шума, наличие поблизости промышленных предприятий.

·        Социальное окружение — безопасность, демография, репутация населенного пункта.

·        Внутренняя планировка — количество помещений, а также их функциональность и адаптивность.

·        Техническое состояние — возраст постройки, фундамент, ограждения и коммуникации.

·        Придомовая территория — пространство для хозяйственных зон, а также создание условий для приватности частной жизни.

Для  отдыха

Для таких целей акцент смещается на личный комфорт и сиюминутное удобство. Как правило, посещение будет наплывами, в благоприятное время года. Люди приезжают расслабиться и отвлечься от городской суеты. Обычно на качество их отдыха влияют:

·        Природные условия — ландшафт, водоемы, растительность, чистота воздуха.

·        Климат — погодные особенности в пиковый сезон посещения.

·        Расстояние от основного места проживания — время в пути для удобства частых выездов.

·        Качество подъездных путей — состояние трассы, время в дороге, инфраструктура парковки.

·        Досуговый потенциал — активности и развлечения в окрестностях, либо наоборот их полное отсутствие.

·        Скорость подготовки — возможность быстрого приведения в порядок всей недвижимой собственности.

·        Содержание в межсезонье — минимальные расходы при неиспользовании.

·        Надежность конструкций — устойчивость к длительному простою и климатическим воздействиям.

·        Вместимость — возможность для размещения семьи и гостей.

С последующей сдачей в аренду

Приобретение в инвестиционных целях встречается намного реже, чем первые две цели. Такой подход ориентирован на получение регулярного дохода. Приоритеты смещаются на привлекательность для арендаторов и скорость окупаемости. Смотреть необходимо на следующие факторы:

·        Рыночный спрос — насколько популярна локация среди потенциальных арендаторов.

·        Ценовая позиция — соответствие стоимости объекта и рентабельности аренды.

·        Близость к значимым локациям — небольшое расстояние до мест работы и отдыха привлекает нанимателей с устойчивым доходом.

·        Транспортная доступность — прямое сообщение с центром, минимальное время в пути. Люди ценят удобство передвижения.

·        Планировка — типовое размещение комнат и бытовых зон снижает затраты на содержание и расширяет круг потенциальных нанимателей.

·        Парковка — в большинстве случаев для арендаторов немаловажное значение имеет возможность безопасно оставить автомобиль на участке или возле него.

·        Состояние конструкций — как и для собственного проживания, здесь решает качество и надежность постройки здания.

·        Перспективы развития — планы инфраструктурных проектов и улучшение статуса района обеспечивают прирост стоимости при перепродаже.

Что нужно знать при покупке дома

Прежде чем с головой окунаться в приобретение, стоит максимально подробно ознакомиться с требованиями к подобным сделкам, а также изучить все стороны предстоящего процесса.

Какие документы нужны для покупки дома

Когда купля-продажа происходит с привлечением собственных средств, покупатель должен подготовить паспорт. При наличии граждан, которым будут выделены доли, нужны документы, удостоверяющие их личность. Для несовершеннолетних или недееспособных лиц требуется одобрение органов опеки и попечительства, а также документы самого опекуна. Если все действия выполняет представитель, придется оформить нотариальную доверенность.

Привлечение ипотечного финансирования потребует предоставить для банка информацию о доходах, выписку со счета и справку с места работы. Более точный перечень лучше уточнить в кредитной организации.

Какие документы должны быть на дом и землю у собственника

Старый хозяин обязан предоставить выписку из государственного реестра прав на недвижимость, где указаны все сведения о владении, обременениях и ограничениях. К ней прилагается техническая документация: акт ввода в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и описание строения.

Обязательны справка о зарегистрированных жильцах, так как все должны быть выписаны еще до подписания. Если владельцев несколько, каждый обязан предоставить письменное согласие на продажу. При участии несовершеннолетних собственников требуется разрешение органов опеки. Ко всему этому может потребоваться подтверждение дееспособности.

Также рекомендуется проверить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с соответствующими организациями.

Состояние конструкций и инженерных систем

Огромное значение имеет осмотр объекта, который желательно проводить с привлечением независимого эксперта. Проверьте фундамент и подвальные помещения на предмет трещин, деформаций и сырости — это указывает на серьезные конструктивные проблемы. Осмотрите кровлю, несущие элементы, чердак, стены снаружи и изнутри, полы, ища следы просадок, протечек, плесени и гниения древесины.

Инженерные системы требуют отдельного контроля: электропроводка, водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Старые системы часто требуют полной замены, что влечет значительные расходы. Узнайте у продавца сведения о возрасте постройки, истории ремонта и сроках замены ключевых элементов. Это позволит реально оценить предстоящие затраты на содержание.

Характеристики земли

В бумагах на землю обязательно указывается ее назначение, которое важно учитывать. Убедитесь, что ваши намерения одобрены и не противоречат допускаемым действиям. Возможно на территории нельзя разбивать подсобное хозяйство или строить капитальные сооружения.

Ознакомьтесь с рельефом, составом грунта, наличием дренажа и септика, возможностью подключения коммуникаций. Проверьте план развития территории на перспективу — убедитесь, не находитесь на пути прокладки важной инфраструктуры.

Покупка дома с земельным участком: пошаговая инструкция

Независимо от источника финансирования процесс включает несколько обязательных этапов: от выбора и согласования условий до государственной регистрации. Рассмотрим последовательность более подробно.

Заключение предварительного соглашения

Будем считать, что перед этим этапом покупатель уже ознакомился с жильем и прилегающей территорией. Теперь стоит подтвердить серьезность намерений внесением задатка. Сумма фиксируется в отдельном договоре и позднее засчитывается в общую стоимость. Размер задатка согласуется сторонами и обычно составляет 5–10% от итоговой цены.

Подготовка и подписание договора купли-продажи

Основной документ содержит все нюансы передачи прав собственности: цену, параметры передаваемого имущества, сроки передачи, порядок расчетов, действия в случае непредвиденных обстоятельств.

Важно помнить, что дом и земельный участок — единое целое, поэтому продают и покупают их вместе.

Государственная регистрация

После подписания соглашения необходимо зарегистрировать переход прав в соответствующем органе. Можно обратиться в МФЦ с полным пакетом документации, либо воспользоваться электронной системой регистрации, если такая доступна.

Сроки обработки заявления варьируются от 5 до 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи. По завершении вы получите юридическое подтверждение вашей собственности.

Расчет с продавцом

Платеж производится в соответствии с условиями, зафиксированными в договоре. Безопасные варианты включают использование специальных счетов, банковской ячейки или аккредитива. Не рекомендуется проводить наличные расчеты и прямые переводы, так как это сопряжено с рисками.

Передача объекта

После завершения вышеописанных мероприятий происходит передача ключей. Этот момент обычно оговаривается в ДКП и может быть приурочен к моменту регистрации или позже. Проводится финальная проверка имущества и подписывается передаточный акт. 

Как безопасно купить дом: советы от экспертов АН Олимп

Любые действия с недвижимым имуществом сопряжены с рисками мошенничества и необоснованных трат. Опытные специалисты знают где может крыться подвох, мы расскажем об этот вам.

·        Проведите независимую сверку фактической площади с данными указанными в документации

·        Проверьте соответствие планировки технической документации и исключите незаконные переделки

·        Проанализируйте кадастровый план на предмет незаконно возведенных строений

·        Помните о необходимости двух отдельных договоров на жилье и землю

·        Изучите выписку из реестра и обратите внимание на обременения, залог и другие ограничения

·        Убедитесь, что всех зарегистрированных лиц выписали еще до подписания ДКП

·        Запросите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам, так как некоторые из них могут достаться вам

·        Расчеты проводите только безопасными способами

·        Обратите внимание на опасные сигналы со стороны продавца — имущество не должно продаваться в спешке, по заниженной цене или с требованием предоплаты наличными

При наличии даже минимальных сомнений рекомендуем привлечь к процессу опытного специалиста. Риэлторы АН Олимп обладают большим практическим опытом в сфере недвижимости и готовы оказать содействие на любом этапе ее приобретения. Наши специалисты объяснят, как оформить куплю-продажу дома, проведут его комплексную проверку, подготовят необходимые материалы, сопроводят вас на каждом этапе сделки, а также помогут с ипотекой и госпрограммами. Более того, у нас собран собственный каталог проверенных вариантов, который также включает квартиры, дачи и коттеджи. Мы способны подобрать лучшее решение под ваши пожелания.