Какие дома лучше: кирпичные, монолитные или панельные

Еще со времен детской сказки про трех поросят было ясно: то, из чего строишь жилье, имеет одно из первостепенных значений. Технологии не стоят на месте, и мы уже давно не возводим здания из соломы и палок. Это место заняли другие проверенные материалы, которые имеют как положительные, так и отрицательные стороны. В статье расскажем про основные виды строительства, чем отличается монолитный дом от панельного или кирпичного, а также проведем их небольшое сравнение.

Монолитный дом: плюсы и минусы

Такой вариант является одним из наиболее популярных вариантов. Но прежде чем раскрывать его стороны, давайте разберемся в самом термине и поймем: монолитный дом — что это такое.

Технология возведения подобных конструкций основана на послойном создании несущих систем прямо на строительной площадке. Сначала готовят фундаментное основание и устанавливают армирующую сетку, которая служит каркасным скелетом. Вокруг нее размещают временные съемные панели. Далее в образованное внутреннее пространство заливают бетонный раствор. После затвердевания сдерживающие стенки снимают и поднимают выше для следующего уровня. Таким образом, последовательно создаются внутренние колонны и перегородки, а затем наружные части и перекрытия.

Как итог, все элементы объединяются в единую монолитную систему. В конце на внешнюю поверхность наносят тепло- и звукоизоляцию и устанавливают облицовочное покрытие.

Преимущества:

·        Срок службы может достигать 150 лет

·        Прочность и сейсмоустойчивость

·        Возможность создания различных и неординарных планировок

·        Ровные стены, облегчающие дальнейшую отделку

·        Герметичные полы и перекрытия защищают от соседских протечек

·        Хорошая теплоизоляция за счет отсутствия стыков и щелей

·        Равномерная усадка здания спасает от возникновения трещин и повреждений

Недостатки:

·        Довольно высокая стоимость, обуславливаемая своей спецификой

·        Возводится в среднем за 1,5-2 года и более

·        Требуется дополнительная звукоизоляция

·        Возведение сильно зависит от внешних погодных факторов

Кирпичный дом: плюсы и минусы

Один из самых классических и элитных типов возведения, который основан на кропотливом ручном труде.

Специалисты последовательно укладывают огромное количество кирпича, формируя несущие конструкции и внутренние стены. Каждый из этажей заканчивается железобетонными перекрытиями, которые служат опорой для следующего уровня. Такой метод является очень медленным, но крайне надежным. В результате получается массивное и устойчивое строение с толстыми стенами и хорошими эксплуатационными качествами.

Положительные моменты:

·        До 150 лет эксплуатации без потери функционала

·        Исключительная устойчивость к внешним нагрузкам

·        Архитектурное разнообразие

·        Качественные звукоизолирующие характеристики

·        Хороший температурный баланс в разные сезоны года

·        Экологичность материалов

·        Эффективный контроль влажности в помещениях

Отрицательные стороны:

·        Ощутимая ценовая категория, определяемая трудозатратами и высоким качеством

·        Длительная продолжительность строительных работ, которая может занимать от 3-х лет

·        Неблагоприятные условия или суровые сезонные особенности могут негативно сказываться на сроках

·        Необходимость в контроле за стройкой на протяжении всего ее цикла

Монолитно-кирпичный дом: плюсы и минусы

Гибридный подход, сочетающий в себе два первых типа и впитавший их основные преимущества. Сейчас эта система доминирует на российском рынке недвижимости и заслуживает отдельного внимания.

В этом случае строительные компании используют комбинированный принцип: несущий каркас здания отливается из железобетона, формируя колонны и перекрытия. Дальнейшее заполнение внешних стен и внутренних перегородок происходит за счет кирпичной кладки. Такой симбиоз позволяет достичь высоты более 20 этажей, сохраняя при этом лучшие свойства каждого своего элемента.

Способ является золотой серединой между надежностью, стоимостью и скоростью постройки.

Сильные стороны:

·        Эффективная звукозащита, которая хорошо блокирует речь, музыку и уличные шумы

·        Естественная терморегуляция уменьшает зависимость от внешних температурных колебаний

·        Устойчивость к повышенной влажности

·        Бетон и кирпич сбалансированно распределяют нагрузки, минимизируя шанс деформаций

·        Большое разнообразие планировочных решений

·        Оптимальное соотношение цены и качества

·        В соотношении с другими вариантами имеет среднюю скорость строительства

Отрицательные моменты:

·        Не самая низкая стоимость из-за наличия ручной кладочной работы

·        Период строительства остается значительным и составляет полтора-два года

·        Качество зависит от квалификации профильных работников

·        Неоднородность конструкций может повлечь незначительные дефекты, требующие косметических устранений

Панельный дом: плюсы и минусы

Самый экономичный и быстровозводимый вариант многоэтажного жилья. Пришел он еще из советской эпохи, но существенно эволюционировал под современные реалии.

На промышленном предприятии изготавливаются крупноформатные железобетонные панели. Они могут быть как несущими, так и просто разделительными частями квартир. Из завода-изготовителя их доставляют на объект и собирают воедино подобно модульному конструктору. Швы между плитами герметизируются цементными и полимерными составами.

Сами панели состоят из нескольких слоев, создавая подобие сэндвича. В него включены дополнительные изоляционными наполнения, что значительно улучшает характеристики в сравнении с советскими аналогами.

Достоинства:

·        Самое бюджетное решение на рынке

·        Максимальная скорость постройки

·        Удобство для дальнейшей внутренней отделки и меньшие подготовительные работы

·        Стабильность геометрии помещений

Минусы:

·        В отличие от аналогов имеют меньшую долговечность (порядка 40-50 лет службы)

·        Минимальная разница в планировках

·        Недостаточная звукоизоляция

·        Уязвимость к температурным колебаниям внешней среды

·        Герметизация стыков требует контроля и повышенного внимания

·        Практически невозможна последующая перепланировка 

Какой дом выбрать?

Пытаясь ответить на вопрос, какой дом лучше: кирпичный или панельный, монолитный или гибрид — не получится прийти к единому знаменателю. Как правило, именно наличие средств и готовности ожидания накладывают свой отпечаток на итоговом выборе.

Для тех, кто готов инвестировать в качество и время

Если вы не ограничены бюджетом и готовы ждать 3–4 года, кирпич — отличный выбор. Вы получаете исключительную звукоизоляцию, идеальный микроклимат, хорошую регуляцию влажности и практически вековую гарантию спокойной жизни. Это решение подходит для тех, кому важнее качество жилплощади, чем скорость получения недвижимости.

Любителям архитектурной свободы

Прекрасное решение для всех, кто желает получить необычную планировку, высокие потолки или рассчитывает провести полную дальнейшую переделку внутреннего пространства. Монолит как раз и дает такую возможность. Но будьте готовы к тому, что возведение займет порядка двух лет, а ценовой диапазон окажется выше среднего по рынку.

Компромисс между амбициями и реальностью

Если вы хотите сбалансированное решение, то стоит остановить взгляд на монолитно-кирпичных постройках. Они сочетают в себе часть лучших характеристик от двух первых типов, и заняли промежуточную позицию в ценовом диапазоне недвижимости. Не зря именно такие здания пользуются наибольшей популярностью у покупателей.

Когда скорость заселения и дешевизна в приоритете

Панельку обычно выбирают, когда бюджет сильно ограничен, и хочется быстрее получить заветную жилплощадь. Нередко с них начинают свой путь начинающие инвесторы. Покупка с минимальными вложениями позволяет быстрее выйти на прибыль от сдачи в аренду или перепродажи. Да, вы будете слышать соседей и острее почувствуете перепады температуры, но это цена доступности.

Советы от экспертов АН Олимп

Иногда определиться с выбором бывает все равно сложно, поэтому мы подготовили ряд рекомендаций от специалистов нашего агентства:

·        Оцените свой реальный бюджет

Не переплачивайте за лишний функционал, и не экономьте на том, что критично для вашего комфорта.

·        Определите приоритеты

Разберитесь насколько важна высокая звукоизоляция и готовы ли самостоятельно провести дополнительное утепление.

·        Подумайте о перспективе перепланировки

Если вы собираетесь прожить в квартире длительный период, возможно захочется изменить общий план помещений. Главное, чтобы в будущем это позволяли несущие конструкции.

·        Изучите репутацию застройщика

Многие факторы строительства важны, но качество исполнения зависит от компании, которая этим занимается.

·        Посетите готовые объекты

При наличии такой возможности, лично оцените аналогичные комплексы или уже сданные секции вашего ЖК.

·        Обратитесь к помощи специалиста по подбору

Рынок жилья обширен и имеет огромное количество нюансов. К сожалению, цены не хотят оставаться на месте, и, возможно, именно время может сыграть определяющее значение в затратах. Знающие же люди смогут максимально быстро найти выгодное для вас решение.

Выбор жилья требует глубокого анализа и профессионального взгляда. Риэлторы АН Олим имеют внушительный опыт на рынке недвижимости и готовы провести вас через весь процесс ее покупки. Мы можем предоставить собственный каталог уже проверенных объектов, включая не только квартиры, но и дачи с коттеджами. Наши сотрудники не только помогут с ипотекой, но и сопроводят вас на каждом этапе любой сделки с недвижимым имуществом.