Сколько квадратных метров положено на одного человека в квартире

Государство планомерно ведет работу по улучшению жилищных условий своих граждан. Предоставление субсидий или муниципального жилья, программы реноваций и переселения из ветхих зданий, все это затрагивает один очень важный вопрос: сколько квадратов на человека положено по закону. В статье расскажем, какая норма жилплощади на 1 человека в России, от чего зависит этот показатель и как быть, если он не соблюдается.

Отличие жилой площади от общей

Прежде чем углубляться в числа, стоит коснуться основных понятий, которые зачастую путают или неправильно истолковывают. Например, если вы проживаете в квартире, то не все ее пространство считается как полноценно пригодное для проживания. Давайте разберемся, почему так устроено и что об этом говорит Жилищный кодекс России.

Жилое помещение

Законодательство РФ четко регламентирует это определение. Под ним понимается изолированное недвижимое помещение, соответствующее санитарным, техническим и иным установленным требованиям для постоянного проживания. Таковыми являются комнаты, квартиры, жилые дома или его части.

Общая площадь

Если взять все зоны жилплощади, то их суммарная квадратура и будет составлять данный показатель. В него входят комнаты, ванные, кухни и спальни. Сюда же включаются подсобные и гардеробные пространства, коридоры и прихожие. Исключениями становятся только веранды, балконы, лоджии и террасы.

Жилая площадь

Этот термин отталкивается от самого первого понятия, разобранного выше. Он подразумевает собой сумму всех помещений дома, пригодных и фактически используемых для проживания. К ним относятся спальни, кабинеты, гостиные и детские. А вот кухня, ванная или коридор данную категорию уже не составляют.

Показатель нормы и его виды

Единого стандарта не существует. Норма квадратных метров на человека по жилищному кодексу рознится в зависимости от обстоятельств и целей, для которых она определяется. Рассмотрим подробнее.

Норма предоставления

Обычно используется для решения вопросов в сфере социального найма за счет муниципального фонда в регионе. Ее базовый уровень определен как 18 кв.м на одно лицо и считается от общей площади. Вместе с тем допускается изменение величины по решению органов местного самоуправления. Таким образом в г. Вологда норматив составляет 15 кв.м, что обусловлено уровнем обеспеченности жильем в муниципалитете.

Конечно, есть и обратная ситуация при выделении жилья. Квадратура может быть больше, если жильцы относятся к особой категории или имеют льготный статус.

Социальная норма

Этот термин часто путают с вышеуказанным. Данный показатель помогает понять, сколько по закону квадратных метров положено на человека при расчете субсидии по коммунальным услугам.

Как и предыдущий, его окончательное значение определяется региональными властями. На федеральном же уровне установлены следующие рамки:

·        для одного жильца — 33 м²

·        для двух членов семьи — 42 м²

·        для трех — по 18 м² на каждого

Перед расчетом субсидии нужно уточнить значения, действующие в своем регионе. Более того, сам по себе метраж ниже указанного уровня не дает права встать в очередь на расширение жилплощади — нужно соответствовать и другим критериям.

Санитарная норма

Санитарная норма определяет минимальный размер временной жилплощади. Она четко регламентирована для всей страны и составляет 6 кв.м. В отличие от предыдущих видов, этот определяется именно для жилой площади, а не для общей.

Например, ее учитывают, когда предоставляют комнаты в общежитиях или временно расселяют жильцов в период капитального ремонта зданий.

Учетный норматив

Именно по нему становится ясно, достаточно ли семье пространства для проживания и может ли она претендовать на расширение и постановку на жилищный учет. Минимальное количество квадратных метров на 1 человека устанавливает местная администрация, поэтому в разных городах она отличается, но не должна превышать критерий предоставления, заданную для этого же муниципалитета.

Для расчета общую квадратуру делят на всех членов семьи. Если результат оказался ниже установленных стандартов, появляется право на расширение за счет муниципального жилья. Но опять же не все так просто. Зачастую имеются дополнительное требование в виде обязательного статуса малоимущих. Да и замена будет только в том метраже, которого не хватает до учетных величин.

Норма жилой площади на человека для особых категорий людей

Существуют отдельные случаи, когда нижние пределы метража отличаются от обычной планки. Рассмотрим, сколько полагается квадратных метров жилой площади на человека для отдельных категорий граждан.

 Дети-сироты

Сиротам из детского дома государство предоставляет объект, пригодный для постоянного проживания. Сначала с ними заключают договор специализированного жилого найма на пять лет, по прошествии которых, меняют формат соглашения на договор соцнайма.

Минимально допустимый размер определяют на региональном уровне, но в среднем он составляет порядка 18 м², хотя бывает и меньше. Если к 23 годам выпускник детского дома так и не получил жилплощадь, ему выплачивают компенсацию или частично гасят ипотеку.

Жильцы из домов под снос

При расселении дома обязательно уточняют, на каком основании владелец занимает квартиру. При договоре соцнайма предоставляют другой благоустроенный вариант в том же населенном пункте. Главное, чтобы размер был не меньше.

Собственникам, как правило, выплачивают денежное возмещение, либо переселяют по соглашению с администрацией.

Переселенцы из ветхих домов

Ситуация очень похожа на ранее указанную. Однако тут нужно понять итоговые цели переселения. Если ветхое здание будут полностью демонтировать, граждане автоматически попадают в другую категорию льготников. Когда планируется просто капитальный ремонт, жильцам выделяют временные помещения не менее 6 кв.м. на каждого.

Военнослужащие

В основном, сейчас действует программа военной ипотеки. Но есть и случаи, когда идет фактическое предоставление жилплощади военнослужащим. Ее выдают из расчета 18 м² на одного, но возможно и увеличение:

·        При наличии воинского звания полковник и выше

·        Командирам воинских частей

·        Профессорско-преподавательскому составу военных училищ

·        Военнослужащим с учеными степенями

Что делать, если площадь меньше нормативной

Когда учетная норма площади жилья на 1 человека в квартире не соответствует фактической ситуации, стоит проработать вопрос возможного расширения. Обычно порядок действия следующий:

1.     Узнайте действующие критерии в местной администрации

2.     Высчитайте имеющийся метраж на каждого проживающего

3.     Уточните в администрации или МФЦ перечень документов и подайте заявление о признании нуждающимися

4.     Дождитесь решения.

Если в постановке на учет отказали, запросите письменное обоснование и при необходимости обжалуйте отказ.

Критерий является важным, но не окончательным. Уполномоченный орган оценит имущественное положение, а также другие факторы, влияющие на меры поддержки.

Советы риэлторов АН Олимп

1.     Обязательно сверяйте фактические характеристики недвижимости с выписками из ЕГРН и технической документацией. Не исключены ошибки, когда по документам у вас все в порядке, а на деле имеются расхождения с нормативом.

2.     Учитывайте всю жилую собственность, которой располагают члены семьи.

3.     Проверяйте нормативы именно своего региона.

4.     Уточняйте, кто из проживающих с вами родственников входит в расчетные данные.

5.     Не совершайте поспешные сделки с недвижимостью. В некоторых случаях это могут признать как добровольное ухудшение жилищных условий.

Терминология этой сферы специфична, а местами даже запутана. Дабы избежать недопонимания и снизить риски необоснованных трат, советуем обратиться к специалистам. Риелторы АН Олимп имеют большой опыт в недвижимости и способны в полной мере решить все ваши вопросы. Если на покупку не хватает собственных средств, мы поможем с ипотекой и сопровождением сделки. Будь то квартиры в новостройках или квартиры на вторичном рынке, наши сотрудники проведут их всестороннюю проверку и обезопасят клиента от мошеннических действий. В дополнение ко всему, у вас есть возможность ознакомиться с каталогом проверенных объектов, которые подойдут под необходимые задачи или конкретный бюджет покупателя.